没有人希望房价下跌

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没有人希望房价下跌，这是楼市的真实面貌。<br />    从需求看，当房价适当下调的时候，那些早已跟进的消费者便达到了消费条件，他们或来自于自住性、改善性刚需，或来自于理性的投资消费，而当房价调整带来实际成交的时候，开发商必然适当上调房价，来迎合已买房人的消费心理。<br />    从价值规律看，固然房产目前的现实价值被房价超过，但远期看都将会出现价值高于价格的情形，也就是从过去目前为止，还没有出现买得不值的情形发生。<br />    从开发供应看，如果房价下跌不能带来任何实际变化，还不如维持现状，更多的情形却是先抬高价格再折扣买回，开发商任何价格变动都直接针对的是已积累需求，而不是针对现实市场中的众多潜在买房者。<br />    从政策时效看，中国还没有出现一项稳定的房地产政策能够影响房价持续下跌，因为在一个相对市场，资源紧缺而占有不均的条件下，只有土地价格、货币价格的双重下跌能够让房价基于市场关系而发生实质性下跌，事实上，中国货币一直持续升值，土地也因为稀缺而一升再升，决定房价实质下跌的两大政策因素很难生成。<br />    从地方政府看，赤字决定了他们必须依赖土地财政。<br />    从潜在买房人看，固然他们希望房价下跌，一旦成交，他们依然接受不了后买的人出价低的现实。<br />    种种因素表明，没有人希望房价下跌。